建築家との家づくり
まずはお気軽にお電話やメールにてお問い合わせください。お打ち合わせの日時を決定します。当日は、みらい建築工房の事務所までご来店いただきます（ご希望があれば、ご自宅への訪問も可能です）。
まずは、みらい建築工房のおおよその家の価格をご説明します。また、家の品質とは一体何なのか、間取りで気をつけるべきポイント、ローコスト住宅と一般住宅の差など、家をつくる前に知っておいていただきたいことを詳しくご説明いたします。
インターネットや口コミだけでは、「あなたの家づくり」において大切な事は分かりません。安心して家づくりを始められるよう、家についての正しい知識をお教えします。
家づくりにおいて建物と共に重要な「土地」そして「お金」についても、もちろんご相談いただけます。土地選びのポイント、税金や住宅ローンについての注意事項などを、住宅のプロの視点からアドバイスいたします。疑問をひとつずつ解決していくことで、あなたが安心して家づくりに集中できるようサポートいたします。
家づくりの基礎を知ることで、どんな家をつくるのか、どんな土地を選ぶのか、どうやってお金を用意するのか、など考えが固まってきます。ここで改めて、自分が家に求めるものは何なのか考えることで、あなたらしい家づくりがスタートします。
みらい建築工房は、あなたが家を建てることを急がせません。じっくり何度でも打ち合わせをして、納得のいく家づくりをしてほしいからです。みらい建築工房はあなたの家づくりを全力でサポートいたします。
資金計画とは、何にいくらかけて、総額をいくらに収めるかを決め、どうやってお金を用意するかを計画することです。
家や土地、ローンにはそれぞれ諸費用がかかり、あなたの予想よりも多くなることがあります。どんな費用がかかり、いくら必要になるのかを事前に把握することで、無理のない家づくりを実現します。引っ越し費用や、あたらしく購入する家具家電など、家づくり全体でかかる費用を踏まえて総合的な資金計画を立てます。
土地が決まらなければ、住宅のプランニングはできません。土地選びは、まずエリアを決めることから始めます。希望の小学校の校区などから考えてもいいかもしれません。次に、土地柄や利便性といった周辺環境、形状や方角、水はけ、地盤、価格など、何を優先させるのかを明確にしましょう。みらい建築工房には不動産のネットワークがありますので、あなたの土地探しまでサポートいたします。もちろん、あなたが見つけてきた土地があれば、その都度、住宅のプロとしてアドバイスをさせていただきます。
敷地調査とは、その土地のことを詳しく分析し、安全で快適な住環境をご提案するために必要な調査です。調査項目は大きく分けて３つあります。正確なカタチや面積、隣家との距離、地盤の強さなど、その土地の「特徴や性質の調査」。道路からの距離や境界、高さ制限はあるのか、建ぺい率や容積率はどうなっているかなどの、「法律に関する調査」。日照や通風、駐車スペース、周囲の騒音、隣家の窓の位置などの、「周辺環境の調査」。これら調査結果をもとに、あなたの敷地を最大限に活用できるよう住宅プランニングを行います。
あなたの家族構成、ライフスタイル、趣味、今住んでいる家の悩みなどをヒアリングし、まずは土台となる住宅プランをご提案させていただきます。具体的なプランをご覧いただくことで、そこから発想がしやすくなると考えているからです。ご提案するご新居の間取りや外観は、３Dグラフィックにてその場で確認することが可能です。プランに合った外壁や屋根材、ドアなどのエクステリア、キッチンやユニットバスなどの住宅設備、照明器具や家具などのインテリアもご提案いたします。
概算のお見積書をご確認いただき、改めて全体の資金計画を立てていきます。ご家族や営業担当者とじっくり話し合いながら、理想の住宅プランをつくりあげていきましょう。
ローン審査が通るのかどうかは、やはり気になるものです。また、金利や返済方法、審査基準などは、銀行によって様々です。あなたに合った銀行選びを、みらい建築工房がサポートいたします。ローン事前審査を利用し不安をひとつ解消できれば、気持ちが楽になり家づくりに集中できることでしょう。ローン計画は住宅プランニングと並行して進めていきます。建てたあとの生活を豊かなものにするために、一緒に考えていきましょう。
あなたをよく知る専任の担当者と、ご納得いくまで綿密にプランニングを行い、間取りや外観、キッチンやユニットバス、照明などの設備、窓の位置など全てを確定させた最終図面を完成させます。あなたの想いがこもった家を、これから私たちがつくりあげます。
ご契約いただく内容を詳しくご説明させていただき、建築工事請負契約書を取り交わします。建築スケジュール、保証内容、アフターサービス等を改めてご確認いただきます。
あなたに合った銀行で住宅ローンの本申込を行います。みらい建築工房の事務所でも、直接銀行に足を運んでいただいても、どちらでも申込手続きは可能です。ローン申込に必要な書類や申込手続きの時期などは、みらい建築工房が銀行とやり取りをしますのでご安心ください。また、これから建てる家が建築基準法や条例等に適合しているかの確認のため、行政機関に建築確認申請書類を提出します。
家を建築する配置計画をもとに、表面波探査法またはスウェーデン式サウンディング試験を用いて、綿密に地盤調査を行います。地盤調査データの解析により、必要に応じて地盤補強、地盤改良工事を行い、建築に適切な地盤の強度を確保します。
着工工事を始める前に、建設地に縄を張って設計図通りに家の配置を決める土地張りを行います。その後、工事の安全を祈願する地鎮祭を行ないます。このタイミングで近隣への挨拶を行いましょう。
家づくりは建物を支える上で重要な基礎工事から始まります。基礎コンクリートの骨組みにあたる鉄筋を基礎配筋と呼び、その後コンクリートの打設を行います。着工後は、法令に基づいた検査の他に、第三者機関の専門家による合計10回321項目におよぶ監査を受け、建築基準法に適合した施工基準で、あなたの家をつくっていきます。施工プロセスを公開し、確かな施工品質を約束するために、みらい建築工房で建てる全ての家でこの監査を実施しております。完成時、あなたには高品質の証として、現場監査記録書と施工品質監査済証をお渡しいたします。
熟練の職人により柱や梁が組み上げられ、やっと家らしく見えてきます。ここまでで、全工程の約3割が完了です。
外装材の施工、床・内壁・天井などの内装工事を行います。これらは総じて、仕上げ工事と呼ばれています。見た目に美しくするだけでなく、雨風火熱などから建物を守り、構造部を長持ちさせるためにも必要な工程です。
図面と照らし合わせながら、外装施工、内装施工、設備等を確認する最終検査を行います。出来上がった家全体をしっかり確認いただき、住宅設備の使い方についてのご説明もいたします。
家づくりの完了です。良質な住宅としての証である施工品質監査済証、現場写真とコメントにより監査内容を記録した現場監査記録書が発行されます。お引渡しでは、家の鍵、各住宅設備の保証書をお渡しいたします。電気・ガス・水道などの開設や、転出・転入の届け出を行いましょう。
新居での新生活の始まりです。ずっと快適に豊かな生活を送れるよう、みらい建築工房で建てる家の全てに、「20年間の地盤保証」と「20年間の住宅保証」をお付けしています。また、アフターメンテナンスとして、「20年間の無償定期点検」を実施し安心をプラスします。
